En setiembre se conocerá el nivel de negocios generados por los CEDIN
El contador Eduardo Zunini ofreció ayer un seminario sobre las operaciones con el Certificado de Depósito para Inversión, un instrumento financiero que surge del programa del Gobierno nacional para que la ciudadanía blanquee los dólares que tiene guardados fuera del sistema. Consideró que recién entre el 15 y 30 de setiembre se podrá evaluar el éxito de este mecanismo destinado a reactivar el negocio inmobiliario. El plazo para las operaciones vence el próximo mes, pero se estima que podría haber una prórroga.
Eduardo Zunini estuvo en Comodoro Rivadavia invitado por la Cámara Inmobiliaria de Comodoro Rivadavia, para explicar el uso e importancia del Certificado de Depósito para Inversión (CEDIN), en su calidad de experto vinculado al Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
Al evaluar el encuentro indicó que como ocurre en otras ciudades, el grado de desconocimiento acerca de la operatoria es “muy grande” aunque expresó que resulta “lógico” dado que se dedicó más tiempo a informar acerca de las operatoria entre los bancos y el Banco Central olvidando el destinatario del instrumento.
DUDAS GENERALIZADAS
El encuentro se realizó en el Austral Hotel, ante empresarios y empleados del mercado inmobiliario regional. En ese ámbito Zunini despejó dudas y respondió consultas de los asistentes.
Entre otras se planteó la necesidad de conocer el mecanismo que permite a la firma inmobiliaria ser acreedor de los recursos en la forma más rápida posible.
Al respecto el especialista indicó que esto implica realizar un trabajo previo con intervención del escribano para concretar luego una presentación ante la entidad bancaria, dando cuenta del interés del titular del CEDIN de concretar el negocio. Luego el banco remite la información al Banco Central quien autoriza la transacción. Este procedimiento requiere entre 48 y 72 horas.
Claro que para que la cadena se cumpla, los poseedores de los fondos tendrán que confiar que exteriorizando y declarando fondos, podrán invertir en el mercado inmobiliario. Por eso Zunini sostuvo que el éxito del CEDIN repercutirá en el éxito del mercado inmobiliario, al menos de un sector.
Los poseedores de los fondos tienen 90 días para resolver si ingresarán al sistema. “Por eso el resultado del CEDIN se podrá medir entre el 15 de setiembre y el 30 de setiembre, y quizás haya una prórroga de 15 días, cuando se produzca la exteriorización de acuerdo al movimiento generado”.
Recordó que en 2009, se realizó un proceso de exteriorización que involucró un poco más de 4 mil millones de dólares y en esa oportunidad el 80% de esos procedimientos se concretaron en los últimos 15 días.
Sobre lo que se espera con este sistema, sostuvo que se proyecta el ingreso de alrededor 2 mil millones de dólares en el campo inmobiliario y en lo vinculado a infraestructura y desarrollo de hidrocarburos –que es otro de los destinos del CEDIN- se esperan 4 mil millones.
NIVEL DE OPERACIONES
Desde la restricción del uso del dólar, a partir de la necesidad del gobierno de mantener reservas, la actividad en el sector inmobiliario disminuyó. “Esto hizo que el mercado que estaba acostumbrado a recibir dólares por las ventas restringió las operaciones porque los vendedores no quieren recibir pesos y quieren seguir recibiendo dólares, y el gobierno no los quiere largar porque los está cuidando, lo que no es ilógico porque está cuidando al país, no puede cuidar un mercado”, argumentó el contador.
Aclaró que no todo el mercado inmobiliario esté afectado, y agregó que “el mercado del usado” es donde se agrava el problema. “La otra rama, la consultoría, el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios no tiene tantos problemas porque se hacen en pesos. La construcción del metro cuadrado es en pesos, entonces hasta que se construye y se vende el estrenar no hay casi problemas. El problema se produce una vez que se escrituró y fue al mercado de la intermediación inmobiliaria”, especificó.
Al evaluar el encuentro indicó que como ocurre en otras ciudades, el grado de desconocimiento acerca de la operatoria es “muy grande” aunque expresó que resulta “lógico” dado que se dedicó más tiempo a informar acerca de las operatoria entre los bancos y el Banco Central olvidando el destinatario del instrumento.
DUDAS GENERALIZADAS
El encuentro se realizó en el Austral Hotel, ante empresarios y empleados del mercado inmobiliario regional. En ese ámbito Zunini despejó dudas y respondió consultas de los asistentes.
Entre otras se planteó la necesidad de conocer el mecanismo que permite a la firma inmobiliaria ser acreedor de los recursos en la forma más rápida posible.
Al respecto el especialista indicó que esto implica realizar un trabajo previo con intervención del escribano para concretar luego una presentación ante la entidad bancaria, dando cuenta del interés del titular del CEDIN de concretar el negocio. Luego el banco remite la información al Banco Central quien autoriza la transacción. Este procedimiento requiere entre 48 y 72 horas.
Claro que para que la cadena se cumpla, los poseedores de los fondos tendrán que confiar que exteriorizando y declarando fondos, podrán invertir en el mercado inmobiliario. Por eso Zunini sostuvo que el éxito del CEDIN repercutirá en el éxito del mercado inmobiliario, al menos de un sector.
Los poseedores de los fondos tienen 90 días para resolver si ingresarán al sistema. “Por eso el resultado del CEDIN se podrá medir entre el 15 de setiembre y el 30 de setiembre, y quizás haya una prórroga de 15 días, cuando se produzca la exteriorización de acuerdo al movimiento generado”.
Recordó que en 2009, se realizó un proceso de exteriorización que involucró un poco más de 4 mil millones de dólares y en esa oportunidad el 80% de esos procedimientos se concretaron en los últimos 15 días.
Sobre lo que se espera con este sistema, sostuvo que se proyecta el ingreso de alrededor 2 mil millones de dólares en el campo inmobiliario y en lo vinculado a infraestructura y desarrollo de hidrocarburos –que es otro de los destinos del CEDIN- se esperan 4 mil millones.
NIVEL DE OPERACIONES
Desde la restricción del uso del dólar, a partir de la necesidad del gobierno de mantener reservas, la actividad en el sector inmobiliario disminuyó. “Esto hizo que el mercado que estaba acostumbrado a recibir dólares por las ventas restringió las operaciones porque los vendedores no quieren recibir pesos y quieren seguir recibiendo dólares, y el gobierno no los quiere largar porque los está cuidando, lo que no es ilógico porque está cuidando al país, no puede cuidar un mercado”, argumentó el contador.
Aclaró que no todo el mercado inmobiliario esté afectado, y agregó que “el mercado del usado” es donde se agrava el problema. “La otra rama, la consultoría, el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios no tiene tantos problemas porque se hacen en pesos. La construcción del metro cuadrado es en pesos, entonces hasta que se construye y se vende el estrenar no hay casi problemas. El problema se produce una vez que se escrituró y fue al mercado de la intermediación inmobiliaria”, especificó.