Durante muchos años, los vecinos de Rada Tilly se quejaron por una gran cantidad de dúplex sobre un lote bajo la figura de PH en algunas zonas de la ciudad, pero es la primera vez que se presenta un marco regulatorio para imaginar una ciudad ordenada y sin reiteradas excepciones en las normas de construcción, sostuvo el concejal Guillermo Janeiro.
El representante del Partido Vecinal de Rada Tilly (PVRT) de la villa agregó que “actualmente la normativa general permite la construcción de cualquier tipo de propiedad horizontal o su prohibición total, dependiendo la zona donde se ubica el terreno”.
Por esa razón desde el PVRT presentaron tres proyectos, dos de ellos dirigidos a que se permita la construcción de propiedades horizontales en los barrios Altos de la Villa y en Tierra Joven, donde si bien existe una prohibición en los últimos años se dieron excepciones y se realizaron construcciones de este tipo.
El tercer proyecto, que acompaña a los dos anteriores, es una normativa general que busca limitar la cantidad de unidades funcionales que se pueden conformar por terreno. Por ello el texto del proyecto limita la cantidad de unidades funcionales en las propiedades horizontales ubicadas en el ejido urbano de Rada Tilly, estableciendo que no podrá haber más de una unidad funcional por piso por cada 150 metros cuadrados de superficie de terreno.
ALTOS DE LA VILLA Y TIERRA JOVEN
Estos dos barrios radatillenses tienen prohibida la construcción de propiedades horizontales según ordenanza. Sin embargo, en los últimos años se generaron diversas solicitudes de excepción por parte de los vecinos del sector, quienes buscan adaptar sus propiedades a las necesidades actuales de vivienda. Estas excepciones se aceptaron y generan diferencias entre los ciudadanos.
Por ello desde el PVRT se propuso modificar las ordenanzas que lo prohíben y permitir la construcción de hasta dos unidades funcionales de similares dimensiones en régimen de propiedad horizontal, las cuales deberán cumplir con las normativas vigentes en cuanto a dimensiones mínimas, servicios básicos y condiciones de habitabilidad.
“Estamos convencidos de que esta es una forma de unificar la legislación para todos los habitantes del sector, garantizando igualdad de oportunidades, condiciones para el desarrollo urbano, sin afectar el entorno ni la calidad de vida y clarificando las normas, dejando de lado las excepciones”, dijo el concejal Janeiro.
REGULAR LOS PH
“Queremos regular para contribuir con el ordenamiento urbano; es uno de los ejes por los que el partido vecinal viene trabajando hace tiempo”, describió el concejal radatillense. Es por ello que presentaron una normativa general que busca limitar la cantidad de unidades funcionales por superficie de terreno.
“Hoy, por ejemplo, en un terreno de 450mts2 se permite la cantidad de dúplex según lo que define el Código de Edificación, pero si se aprueba el proyecto que presentamos se limitaría a 3 dúplex en esa superficie porque se permitiría 1 dúplex cada 150mts2. De esta manera se limita la sobrecarga de dúplex en pocos metros, pero le permitirá a los desarrolladores seguir construyendo en forma de edificio hasta 9 unidades en esa misma superficie, según la zona de la ciudad, y en función de la cantidad de pisos que levantan se les permitiría 9 o 12 departamentos”, ejemplificó el concejal.
Con ese fin, el tercer proyecto presentado permite la construcción de una unidad funcional cada 150mts2 de terreno y además permitiría a los antiguos pobladores que en sus terrenos tienen casas, poder construir un par de dúplex para dejar a sus familias, lo cual hoy no se puede, comentó Janeiro luego de la última sesión del jueves 26 de septiembre.
Los concejales que representan al PVRT plantean que con estas normativas se contempla gran parte de las necesidades y al mismo tiempo se limitan los desarrollos inmobiliarios.
“La gente pionera de la ciudad protestó durante mucho tiempo y lo sigue haciendo, frente a proyectos como los de la Avenida Sarmiento, donde se hicieron un montón de dúplex en poca superficie. Allí hay problemas de distinto tipo: para estacionar, el mal uso de los recursos y se aleja del ordenamiento urbano que Rada Tilly tuvo desde sus inicios”.
“Los dos primeros proyectos permiten que los vecinos hagan lo que solicitan mediante excepciones y el tercero es un ordenamiento general que limita la construcción donde hoy se puede todo”, concluyó el concejal.