¿Cuánto habrá que pagar de Ganancias al vender un inmueble?

Así lo dispuso el Gobierno nacional y afectará a quienes tengan una segunda propiedad, no a la vivienda única.

“Lamentablemente, una parte de lograr el déficit cero el año que viene tiene que ver con el aumento de los impuestos”, afirmó este jueves el presidente Mauricio Macri, poco después de que se oficializara la decisión de ampliar Ganancias para recaudar también ante el pago de indemnizaciones por despidos y ante la venta de inmuebles.

Esta medida amplía el alcance de Ganancias, afectando el pago de las indemnizaciones por despido que cobren quienes se hayan desempeñado en cargos directivos y que en el último año de su actividad hayan percibido una remuneración bruta mensual superior a los 160.500 pesos.

La otra gran modificación es que también deberán tributar Ganancias aquellos contribuyentes que accedan a una renta por la venta de un inmueble adquirido a partir del 1 de enero de 2018.

Macri admitió que la presión tributaria en la Argentina es “muy” elevada, pero no dio vueltas al advertir que para llevar el déficit fiscal primario a cero “lamentablemente hay que aumentar impuestos”.

INMUEBLES

La renta que una persona tenga por vender un inmueble también pagará el impuesto a las Ganancias. Pero hay varios puntos a tener en cuenta antes de empezar a hacer cálculos: principalmente, esto no se aplica a la vivienda única sino sólo a una segunda propiedad.

El impuesto deberá ser pagado teniendo en cuenta la diferencia del precio de compra de la propiedad en pesos y el de venta, siempre y cuando la adquisición se haya hecho a partir del 1 de enero de 2018.

Como el mercado inmobiliario está dolarizado de hecho, este año se generó un fuerte aumento de las propiedades en pesos por la suba del 94,34% que acumuló el tipo de cambio desde enero.

¿CUANTO HABRA QUE PAGAR POR ESA OPERACION?

El contribuyente tendrá que afrontar una alícuota del 15% sobre el total de la ganancia. Es decir, para el ejemplo citado aquí, hay que pagar unos 270.450 pesos por el solo hecho de vender el inmueble.

Esta modificación oficializada ayer por la gestión Macri se desprende de la Reforma Tributaria impulsada por Cambiemos a fines del año pasado, tras el Pacto Fiscal firmado por el Presidente con los gobernadores (excepto los de La Pampa y San Luis).

INDEMNIZACIONES

A partir del artículo 8 del decreto publicado ayer se desglosan todos los aspectos referidos al impacto que tendrá el impuesto a las Ganancias sobre el pago de indemnizaciones por despidos.

En primer lugar, indica que el tributo afectará a las “sumas que se generen con motivo de la desvinculación laboral de empleados que se desempeñen en cargos directivos y ejecutivos de empresas públicas y privadas”.

Pero aclara que se verán afectados sólo aquellos que hayan percibido ingresos brutos mensuales equivalentes a 15 veces el Salario Mínimo Vital y Móvil (que hoy se ubica en 10.700 pesos), es decir más de 160.500 pesos.

Se agrega que quedarán afectados quienes hubieren ocupado o desempeñado esos puestos “efectivamente, en forma continua o discontinua, dentro de los 12 meses inmediatos anteriores a la fecha de la desvinculación”.

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