“Vendo terreno en Km 17 con mejora, agua luz y derecho de ocupante”, se publicó el pasado 24 de abril, en una página de Facebook dedicada a la compra y venta. No es la primera vez que se comercializan tierras de manera informal en la ciudad. Ante la venta de un terreno, la principal consulta es “si tiene papeles”, ya que en la mayoría de los casos se cuenta con una preadjudicación, con lo cual la transferencia está prohibida.
La venta a través de las redes sociales es cada vez más frecuente.
Al respecto, el secretario de Tierras, Alberto Parada en diálogo con Diario Patagónico expresó que por este tipo de ventas “recibimos denuncias todos los días”. Incluso detalló que “cuando vemos una venta por Facebook, directamente buscamos la resolución y lo caducamos, ahí después tenemos las consecuencias, porque la gente se cree que ha comprado algo lícito y en realidad es un negocio ilícito”, sentenció.
En este marco, Parada pidió la colaboración de la comunidad para impedir este tipo de negocios: “deben hacer la denuncia a Defensa Civil o a la secretaría de Tierras”. Además, dijo que las personas que pretenden acceder por esta vía a su propia tierra, deben tener en cuenta que “esto tiene consecuencias, porque si llegamos a corroborar esta irregularidad corren el riesgo de poder quedarse sin nada”.
En este sentido, recordó que tanto el “derecho de ocupante” como la “preadjudicación”, no habilita la venta o transferencia de lotes, esto recién queda habilitado cuando el vecino cuenta con el título de propiedad.
PROHIBIDO POR ORDENANZA
La ordenanza general de Tierras Fiscales Nº 10.417/12 establece que “toda transferencia de mejoras asentadas en terrenos municipales será autorizada por el Ejecutivo Municipal”. Para conseguir este permiso hay una serie de requisitos que deben cumplimentarse “que el adquirente no registre antecedentes como ocupantes, adjudicatarios o propietarios de lotes dentro del ejido municipal, o de la ciudad de Rada Tilly, o dentro del ejido del último domicilio que figure en el DNI”. Además “, se debe certificar por medio de una inspección municipal de la correcta ubicación de las mejoras objeto de la compraventa”.
Debe existir “un informe de la Dirección General de Obras Particulares donde se certifiquen las condiciones de habitabilidad de las mejoras”. Y el preadjudicatario debe contar con “el certificado de libre deuda en concepto de impuestos, redes y servicios que afecten al inmueble”.